剛來紐約不知道哪裡比較租屋安全嗎?想知道每一區有什麼好吃的嗎?哪一區的租金最親民呢?這篇將會簡單介紹曼哈頓租屋,紐約留學生最常居住的四大區域,以及用資料剖析治安、租金價位、特色。
身為留學生,想寫當初我來紐約前想知道的事情,根據我自己居住的經驗、朋友分享的經驗,跟紐約的Open Data,以Data Driven的方式帶你揭開紐約的面紗。
本篇將會依據每區的治安、交通狀況、租金價位,來一一為你揭開紐約租屋神秘的面紗,手把手帶你成為老紐約。在瞭解了個區域後,需要找房子的來源就可以參考我寫的租屋6步驟(裡面有紐約租屋社團連結、常見的租屋網站),找到適合自己的住處,可以參考美國購買傢俱,介紹美國常見買傢俱地方,跟如何買到平價有質感的傢俱,裝飾住處。
如果暫時找不到長租的房子,可以先住幾天的Airbnb、飯店,或是找人短租,暫時租一下,然後邊看房子!
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入境美國優先待辦事項:
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- 如何找長租房子:
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- (人在台灣)預先購買30天電話卡(如果能使用Mint,之後銀行開戶就不用再換號碼):美加墨T-Mobile 4G上網卡(台灣/香港郵寄到府)
- 長期使用電信商:
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文章目錄
留學生常住的4大紐約租屋區域
紐約市,五個行政區的總人口大約是8.6百萬人,是一個密度非常高的都市,大多數的房子,都在二戰前蓋好,也讓這座城市增添幾分歷史風味。而就人口組要職業組成來講,有93.97%是白領工作者,同時紐約聚集了全美最多的藝術工作者、設計師。
讓我們從Data剖析這個城市吧!
Data Engineer Jack
每月平均租金 | 居住人數 | 安全指數 | 家庭收入中位數 | |
Manhattan | US 2,932 | 1,628,701 | 23 | US 79,781 |
Queens | US 2,380 | 2,278,906 | 40 | US 62,008 |
Brooklyn | US 2,136 | 2,582,830 | 27 | US 52,782 |
New Jersey | US1,911 | 265,549 | 24 | US 76,475 |
2020全美家庭收入中位數:US 57,652
安全指數:100是最安全,相較於全美的城市(ex, crime index = 24, 比全美24%的城市安全)
每月平均租金:單位是指一戶,不是合租單房。
資料來源:https://www.neighborhoodscout.com/
這個資料滿讓我跌破眼鏡,皇后區竟然意外的奪得最安全地區,布魯克林位居第二,同時平均租金的數字也讓我有一點點驚嘆,New Jersey居然是最低的。
皇后區最安全、布魯克林人最多、曼哈頓最貴、紐澤西人口密度最低。
讓資料說話
Manhattan 曼哈頓租屋
身為一個Data Engineer,就來看看紐約的統計數據怎麼描述這座城市,參考自https://www.neighborhoodscout.com/,這個網站提供城市的犯罪數分佈、人口組成等。
這些資料都可以從紐約市開放資料(https://opendata.cityofnewyork.us/)裡找到。
讓Data陪我們看這座城市
Data Engineer Jack
房租預算
治安
區域比較
優點 | 缺點 | |
Upper East | 高級住宅區 治安也是三個區域中最好 | 地鐵只有綠線,到其他地方都需要轉乘 |
Midtown | 交通便利,火車、地鐵、巴士 吃飯、購物選擇性多 | 接到人口密度高,觀光勝地 生活成本相對高 |
Downtown | 通勤方便,鄰近中城與布魯克林 曼哈頓中國城 | 房價也是偏高 |
Upper East Side 上東區租屋
區域簡介
許多美國有名的家族都座落於此,Roosevelts, Kennedys, Rockefellers, and Carnegies都是在十八世紀,地產的先驅者。這裡的生活步調,相對於中城,稍微relaxed。同時也鄰近中央公園,非常適合喜歡戶外活動的朋友。
房租預算
- Studio: US2200
- 單房合租:US 900 – 1200
延伸閱讀:[美國生活]美國傢俱購買,買傢俱的3個來源、常用的10個傢俱
交通狀況
- 地鐵:4, 5, 6, F, N, Q, R
生活機能
周邊有中央公園,商區、銀行都非常齊全,附近也有很多博物館,是個非常宜居的地方。
延伸閱讀:中央公園跑步 [2019感恩節]跟著火雞一起跑
Midtown 中城租屋
區域簡介
Midtown可以說是整個曼哈頓的中心,也是遊客密度、景點密度、辦公室密度非常高的地方。這邊的居民主要以上班族,跟鄰近唸書的學生,整體治安上也是非常安全,可以說是不夜城。
由於上圖顯示中城西邊的犯罪數比較高,在此呼籲晚上減低去中城西岸的頻率。
居住房型,則是以公寓為主,可以看到34街附近的cost相對高,但也因為生活機能相當便利,還是很多上班族或學生的紐約租屋首選。
房租預算
以下房價,都得按實際區域,與實際的簽約金額為主,這裡只是概略估算價格
- Studio : US2200 – 4500 / month
- One Bedroom: US 2900 – 3500
- Two Bedroom: US 3500 -5000
交通狀況
- 地鐵:A, B, C, E, F, Q, 1, 2, 4, 5, L, R, N
- 火車站:Penn Station
- Path: 33rd 站
生活機能
飲食:鄰近韓國城,食物、超市、購物商店都非常齊全
旅行:距離交通樞紐Penn Station, Grand Central非常近,假日需要搭出旅遊,都非常方便。
環境品質:位於上班、景點附近,遊客多,空氣品質、噪音相對高,大樓鄰近周邊高樓的採光可能相對差。
延伸閱讀:[紐約旅遊] 超市篇-3個必知的超市
Downtown 曼哈頓下城租屋
區域簡介
為於金融區附近,南邊就是砲台公園,周邊也有911紀念公園、三一教堂、金牛雕像,是個金融區與觀光景點密集的地方。
房租預算
- Studio: US 2850
- 單房合租:US 1000 – 1800
交通狀況
- 地鐵:1, 4, 5, N, R
- Path: World Street Center
生活機能
在紐約租屋來講,曼哈頓下城,可以算是商區、景點區最多的地方,附近景點密集,遊客也相對多,但是生活機能非常方便,也距離曼哈頓中國超市很近。
紐約租屋實用資訊網站:
- 治安:NeighborhoodScout
- 歷史租金查詢:Renthop
總結
在看完了這麼多資訊,紐約租屋的內容,讓我來總結我們剛剛了解紐約租屋不同區域特色、租金、交通:
- 最安全:皇后區
- 價格最親民:紐澤西、布魯克林
- 玩樂、景點、便利性:曼哈頓
每月平均租金 | 居住人數 | 安全指數 | 家庭收入中位數 | |
Manhattan | US 2,932 | 1,628,701 | 23 | US 1,036,678 |
Queens | US 2,380 | 2,278,906 | 40 | US 642,106 |
Brooklyn | US 2,136 | 2,582,830 | 27 | US 870,270 |
New Jersey | US1,911 | 265,549 | 24 | US 466,735 |
在紐約租屋,設定好目標大區域,就可以按照我推薦的Neighborhood一一擊破,按照我提到的六個步驟,列出想住的地方,列出房源,連絡房東或是大樓,開心找到適合自己的居所。
需要找房子的來源就可以參考我寫的租屋6步驟(裡面有社團連結、常見的租屋網站)
延伸閱讀:[美國租屋]如何找到適合自己的居處?租屋6個常見步驟
延伸閱讀:[美國生活]美國傢俱購買,買傢俱的3個來源、常用的10個傢俱
- Manhattan
- Upper East Side
- Midtown
- Downtown
- Queens
- Long Island City
- Astoria
- Jackson Height
- Rego Park – Forest Hills
- Flushing
- Brooklyn
- Downtown
- Williamburg
- Prospect Heights
- Bay Ridge
- Bensonhurst
- New Jersey
- New Port
- Jersey City
如果想知道更多紐約租屋相關的問題,歡迎在下面留言給我,可以一起討論。
希望這篇文章,讓你更了解紐約租屋整體的價位,以及每個區域的交通狀態,讓你可以依據你的狀況找到最適合你的住處,在這個迷人的城市展開新生活。
如果有在地的問題,或是單純想跟我聊聊天,或想在中央公園跟我一起跑步,都可以email我,或是在粉專message我。
讀者常見的問題
紐約住哪裡的治安比較好?
皇后區,紐約市,安全指數最高的就是皇后區,靠近曼哈頓的犯罪數目相對高一些。
紐約哪些區域的租金,相對便宜?
布魯克林、紐澤西,是相對於曼哈頓、皇后區,相對較便宜的區域!
紐約住宿,需要冷氣嗎?
會,夏天氣溫可以飆升到攝氏37度,站在馬路上就會飆汗,大多的租客,都會買窗型冷氣,等到夏天,再裝上去!冬天可以拆下來,搬家時,也可以一起帶走!
紐約各大景點優惠票券(讀者優惠)
住在紐約這麼久,我發現網路票券,多數都比現場買還便宜,而且Klook會根據匯差去調整價格,是我目前實際用過C/P值最高、不太會出問題的網站。
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走過留學旅程,你的好朋友 紐約工程師Jack
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