Home 留學 [曼哈頓租屋]曼哈頓哪裡最安全?租金預算?紐約留學生常住的4個區域

[曼哈頓租屋]曼哈頓哪裡最安全?租金預算?紐約留學生常住的4個區域

by Jack
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剛來紐約不知道哪裡比較租屋安全嗎?想知道每一區有什麼好吃的嗎?哪一區的租金最親民呢?這篇將會簡單介紹曼哈頓租屋,紐約留學生最常居住的四大區域,以及用資料剖析治安、租金價位、特色。

身為留學生,想寫當初我來紐約前想知道的事情,根據我自己居住的經驗朋友分享的經驗,跟紐約的Open Data,以Data Driven的方式帶你揭開紐約的面紗。

本篇將會依據每區的治安交通狀況租金價位,來一一為你揭開紐約租屋神秘的面紗,手把手帶你成為老紐約。在瞭解了個區域後,需要找房子的來源就可以參考我寫的租屋6步驟(裡面有紐約租屋社團連結、常見的租屋網站),找到適合自己的住處,可以參考美國購買傢俱,介紹美國常見買傢俱地方,跟如何買到平價有質感的傢俱,裝飾住處。

如果暫時找不到長租的房子,可以先住幾天的Airbnb、飯店,或是找人短租,暫時租一下,然後邊看房子!

延伸閱讀:[美國旅遊]紐約住宿推薦,10間熱門紐約飯店,3個步驟挑選小資住宿

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  2. 向學校報到
  3. 找長租房子
  4. 開銀行帳戶
  5. 辦手機門號(我目前使用Mint,覺得便宜,也還滿穩定)
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延伸閱讀:[美國租屋]如何找到適合自己的居處?租屋6個常見步驟

延伸閱讀:[美國生活]美國傢俱購買,買傢俱的3個來源、常用的10個傢俱

留學生常住的4大紐約租屋區域

紐約市,五個行政區的總人口大約是8.6百萬人,是一個密度非常高的都市,大多數的房子,都在二戰前蓋好,也讓這座城市增添幾分歷史風味。而就人口組要職業組成來講,有93.97%是白領工作者,同時紐約聚集了全美最多的藝術工作者、設計師。

讓我們從Data剖析這個城市吧!

Data Engineer Jack
每月平均租金居住人數安全指數家庭收入中位數
ManhattanUS 2,9321,628,70123US 79,781
QueensUS 2,3802,278,90640US 62,008
BrooklynUS 2,1362,582,83027US 52,782
New JerseyUS1,911265,54924US 76,475

2020全美家庭收入中位數:US 57,652

安全指數:100是最安全,相較於全美的城市(ex, crime index = 24, 比全美24%的城市安全)

每月平均租金:單位是指一戶,不是合租單房。

資料來源:https://www.neighborhoodscout.com/

這個資料滿讓我跌破眼鏡,皇后區竟然意外的奪得最安全地區,布魯克林位居第二,同時平均租金的數字也讓我有一點點驚嘆,New Jersey居然是最低的。

皇后區最安全、布魯克林人最多、曼哈頓最貴、紐澤西人口密度最低。

讓資料說話

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    Manhattan 曼哈頓租屋

    曼哈頓租屋

    身為一個Data Engineer,就來看看紐約的統計數據怎麼描述這座城市,參考自https://www.neighborhoodscout.com/,這個網站提供城市的犯罪數分佈、人口組成等。

    這些資料都可以從紐約市開放資料(https://opendata.cityofnewyork.us/)裡找到。

    讓Data陪我們看這座城市

    Data Engineer Jack

    房租預算

    曼哈頓租屋
    曼哈頓租屋房價分佈圖

    治安

    曼哈頓租屋
    紐約犯罪率分佈圖

    區域比較

    優點缺點
    Upper East高級住宅區
    治安也是三個區域中最好
    地鐵只有綠線,到其他地方都需要轉乘
    Midtown交通便利,火車、地鐵、巴士
    吃飯、購物選擇性多
    接到人口密度高,觀光勝地
    生活成本相對高
    Downtown通勤方便,鄰近中城與布魯克林
    曼哈頓中國城
    房價也是偏高
    曼哈頓租屋

    Upper East Side 上東區租屋

    區域簡介

    Upper East Side
    Upper East Side

    許多美國有名的家族都座落於此,Roosevelts, Kennedys, Rockefellers, and Carnegies都是在十八世紀,地產的先驅者。這裡的生活步調,相對於中城,稍微relaxed。同時也鄰近中央公園,非常適合喜歡戶外活動的朋友。

    房租預算

    • Studio: US2200
    • 單房合租:US 900 – 1200

    延伸閱讀:[美國生活]美國傢俱購買,買傢俱的3個來源、常用的10個傢俱

    交通狀況

    • 地鐵:4, 5, 6, F, N, Q, R

    生活機能

    周邊有中央公園,商區、銀行都非常齊全,附近也有很多博物館,是個非常宜居的地方。

    延伸閱讀:中央公園跑步 [2019感恩節]跟著火雞一起跑

    Midtown 中城租屋

    區域簡介

    Midtown
    Midtown

    Midtown可以說是整個曼哈頓的中心,也是遊客密度、景點密度、辦公室密度非常高的地方。這邊的居民主要以上班族,跟鄰近唸書的學生,整體治安上也是非常安全,可以說是不夜城。

    由於上圖顯示中城西邊的犯罪數比較高,在此呼籲晚上減低去中城西岸的頻率。

    居住房型,則是以公寓為主,可以看到34街附近的cost相對高,但也因為生活機能相當便利,還是很多上班族或學生的紐約租屋首選。

    房租預算

    以下房價,都得按實際區域,與實際的簽約金額為主,這裡只是概略估算價格

    • Studio : US2200 – 4500 / month
    • One Bedroom: US 2900 – 3500
    • Two Bedroom: US 3500 -5000

    交通狀況

    • 地鐵:A, B, C, E, F, Q, 1, 2, 4, 5, L, R, N
    • 火車站:Penn Station
    • Path: 33rd 站

    延伸閱讀:[紐約旅行]紐約交通篇-5個必知的交通工具

    生活機能

    飲食:鄰近韓國城,食物、超市、購物商店都非常齊全

    旅行:距離交通樞紐Penn Station, Grand Central非常近,假日需要搭出旅遊,都非常方便。

    環境品質:位於上班、景點附近,遊客多,空氣品質、噪音相對高,大樓鄰近周邊高樓的採光可能相對差。

    延伸閱讀:[紐約旅遊] 超市篇-3個必知的超市

    Downtown 曼哈頓下城租屋

    區域簡介

    Manhattan Downtown
    Manhattan Downtown

    為於金融區附近,南邊就是砲台公園,周邊也有911紀念公園、三一教堂、金牛雕像,是個金融區與觀光景點密集的地方。

    房租預算

    • Studio: US 2850
    • 單房合租:US 1000 – 1800

    交通狀況

    • 地鐵:1, 4, 5, N, R
    • Path: World Street Center

    生活機能

    在紐約租屋來講,曼哈頓下城,可以算是商區、景點區最多的地方,附近景點密集,遊客也相對多,但是生活機能非常方便,也距離曼哈頓中國超市很近。

    紐約租屋實用資訊網站:

    總結

    在看完了這麼多資訊,紐約租屋的內容,讓我來總結我們剛剛了解紐約租屋不同區域特色、租金、交通:

    • 最安全:皇后區
    • 價格最親民:紐澤西、布魯克林
    • 玩樂、景點、便利性:曼哈頓
    每月平均租金居住人數安全指數家庭收入中位數
    ManhattanUS 2,9321,628,70123US 1,036,678
    QueensUS 2,3802,278,90640US 642,106
    BrooklynUS 2,1362,582,83027US 870,270
    New JerseyUS1,911265,54924US 466,735

    在紐約租屋,設定好目標大區域,就可以按照我推薦的Neighborhood一一擊破,按照我提到的六個步驟,列出想住的地方,列出房源,連絡房東或是大樓,開心找到適合自己的居所。

    需要找房子的來源就可以參考我寫的租屋6步驟(裡面有社團連結、常見的租屋網站)

    延伸閱讀:[美國租屋]如何找到適合自己的居處?租屋6個常見步驟

    延伸閱讀:[美國生活]美國傢俱購買,買傢俱的3個來源、常用的10個傢俱

    • Manhattan
      • Upper East Side
      • Midtown
      • Downtown
    • Queens
      • Long Island City
      • Astoria
      • Jackson Height
      • Rego Park – Forest Hills
      • Flushing
    • Brooklyn
      • Downtown
      • Williamburg
      • Prospect Heights
      • Bay Ridge
      • Bensonhurst
    • New Jersey
      • New Port
      • Jersey City

    如果想知道更多紐約租屋相關的問題,歡迎在下面留言給我,可以一起討論。

    希望這篇文章,讓你更了解紐約租屋整體的價位,以及每個區域的交通狀態,讓你可以依據你的狀況找到最適合你的住處,在這個迷人的城市展開新生活。

    如果有在地的問題,或是單純想跟我聊聊天,或想在中央公園跟我一起跑步,都可以email我,或是在粉專message我。

    讀者常見的問題

    紐約住哪裡的治安比較好?

    皇后區,紐約市,安全指數最高的就是皇后區,靠近曼哈頓的犯罪數目相對高一些。

    紐約哪些區域的租金,相對便宜?

    布魯克林、紐澤西,是相對於曼哈頓、皇后區,相對較便宜的區域!

    紐約住宿,需要冷氣嗎?

    會,夏天氣溫可以飆升到攝氏37度,站在馬路上就會飆汗,大多的租客,都會買窗型冷氣,等到夏天,再裝上去!冬天可以拆下來,搬家時,也可以一起帶走!

    紐約各大景點優惠票券(讀者優惠)

    住在紐約這麼久,我發現網路票券,多數都比現場買還便宜,而且Klook會根據匯差去調整價格,是我目前實際用過C/P值最高、不太會出問題的網站。

    經典景點
    New York CityPASS 紐約通行證6折優惠
    (掃QR code就可以去景點)
    洛克斐勒中心觀景台門票
    自然科學博物館9折門票
    大都會博物館門票
    帝國大廈觀景台門票
    紐約現代藝術博物館門票
    911國家紀念博物館門票
    紐約直升機體驗 (8折優惠)
    Woodbury Outlet血拼接送巴士 (8折優惠)
    紐約自由女神像
    一日遊團
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    紐約工程師Jack

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