文章最後更新於 2024-05-14
住在美國快三年,搬過兩次家,身邊人也常常面對美國租屋的問題。無論你是剛要來紐約唸書、或是從其他城市搬來、或只是單純想了解紐約人為什麼這麼喜歡搬家,那麼你就可以繼續讀下去。這篇就是要提供一個租屋常見流程、租屋注意事項、如何找到適合自己的房子?
我剛來的時候,就會想到這四個問題:紐約有哪裡可以住人?每一區的治安怎麼樣?每一區的交通便利性?租房要去哪裡找?
文中會介紹房子來源、找到適合自己房子的表格、租房注意事項。
入境美國優先待辦事項:
- 申請攻略、獎學金整理:美國留學申請流程,必備的6個文件,時間如何規劃?常見的5種獎學金來源
- 如何買機票:[美國旅遊]美國機票怎麼買?3步驟,買到低價機票
- 向學校報到
- 如何找長租房子:
- 如何開銀行帳戶:
- 如何辦手機門號(我目前使用Mint,覺得便宜,也還滿穩定)
- 暫時sim卡:暫時14天到30天,落地就可以跟家人報平安
- [推薦](人在台灣) 直接使用e-sim卡,出發前線上開通,落地直接使用網路:Mint 電信商
- (人在台灣)預先購買30天電話卡(如果能使用Mint,之後銀行開戶就不用再換號碼):美加墨T-Mobile 4G上網卡(台灣/香港郵寄到府)
- 長期使用電信商:
- (人在美國)我目前是使用Mint 每個月4G流量,每個月$15(可以網路申請,寄到家)
- [美國電信] 省錢 Mint Mobile,每月$15,5個步驟輕鬆線上申請
- 暫時sim卡:暫時14天到30天,落地就可以跟家人報平安
- 如何開始累積美國信用紀錄?
- 我彙整的留學必備網站:40個美國留學必備網站
- 如何使用美國醫療保險:
- 如何開美股ETF投資開戶:[開戶教學] 美國券商Firstrade第一證券,5分鐘輕鬆開戶教學
- 如何買車與換駕照:
- 如何省錢?
- 美國求職指南
延伸閱讀:[美國生活]美國傢俱購買,買傢俱的3個來源、常用的10個傢俱
文章目錄
適合閱讀本篇的3個族群
- 學生:剛拿到學校offer準備來念書的你,同時有個房租預算,可能會和其他室友平攤一間公寓。
- 美國上班新鮮人:有個房租預算,可能會和其他室友平攤一間公寓。
- 好奇美國租房資訊:想了解在紐約怎麼租房,提前為未來做功課。
美國租房,如果需要信用記錄,怎麼辦?
如果擔心以後租房,Broker或是房東需要你的信用紀錄。想要提早累積信用記錄,建議可以線上申請Deserve Edu信用卡。
在申請Deserve卡後,他會免費提供實時的FICO分數報告,也就是說FICO分數是會隨著時間而改變的。
多久可以累積第一份信用報告? Ans: 需要持卡正常消費、還款 3 – 6個月。
建議越早累積信用記錄,信用記錄會隨著時間而提升(時間佔記錄評分的15%)
剛落地的留學生,有什麼方式可以開始累積信用記錄?最常見的兩種方式,
- 申請入門卡Deserve Edu(不需要SSN):國際留學生,一般剛到美國都沒有SSN,延伸閱讀會介紹如何申請。
- 授權帳戶:美國的親人,擁有Credit Card,可以將你添加為授權帳戶,這是最簡單、快的方式。
延伸閱讀:[留學信用卡] Deserve Edu信用卡,不用SSN,3步驟輕鬆申請
租屋注意事項
- 租約條款
- 簽約前一定要仔細閱讀租約條款,了解租金、押金、租期、提前解約的條款以及其他相關規定。
- 房屋狀況
- 看房時,注意檢查房屋內部設施是否完好,包括水電、暖氣、空調等。拍照記錄房屋現狀,以防日後發生糾紛。
- 安全性
- 選擇治安良好的區域,了解當地的犯罪率。可以使用網站如 SpotCrime 和 NeighborhoodScout 查看區域的犯罪數據。
- 交通便利性
- 考慮上班或上學的交通便利性,查看公共交通工具的可達性和通勤時間。
- 租房網站和中介
- 使用可信的租房網站和中介,避免被騙。與房東或中介簽訂正式的書面租約,不要輕信口頭承諾。
租屋常見的6個步驟
1.瀏覽房源: 租屋資訊常見的3大來源
以下我會介紹三個線上找房來源,並附上網址,適合在其他城市,要提前看房的朋友。
第一個我最常用的就是臉書社團(紐約房子填空題),是我還在台灣時,我朋友介紹給我的,我第一個住處也是在上面找的,第二個來源是留學生網站,一個為留學生設計平台,提供各種房源,我在上面三天內就找到了我的第二個住所,最後一個,會介紹美國常見本土的租屋網站。
- 留學生論壇
- 美國租屋網站
- 大樓聯繫
Facebook社團的優點,回覆率快,而且通常都能看到聯絡的人相關資訊,我自己就遇到好多很親切的聯絡人,很快的就找到居處。當然也要注意po文的時間,如果是已經po很久沒更新的文章,很有可能已經找到租客了。Happy House Hunting.
紐約
- 在紐約的台灣人
- 在紐約流浪的台灣人
- 紐約房子填空選擇題之大家來解答
- FTSANY-大紐約地區台灣同學會聯合會
- Taiwanese Student Association – New York University 紐約大學台灣同學會 NYU TSA
- 纽约租房二手万能总群/紐約租房二手萬能總群
延伸閱讀:[紐約租屋]紐約哪裡最安全?租金預算?紐約留學生常住的4個區域
波士頓
北卡
加州
- 舊金山灣區台灣人
- Berkeley Association of Taiwanese Students(BATS)
- 湾区生活资讯
- 湾区租房二手万能总群/灣區租房二手萬能總群
- 洛杉矶租房二手万能总群/洛杉磯租房二手萬能總群
西雅圖
留學生論壇
Posting流動很快,每逢畢業季,或是就職季節,搬遷的頻率就會增加許多,也因為是學生論壇,需求者也多是學生,也代表未來的室友,有很高的機會是學生,如果是想快速找到居處的學生,很適合在這個平台找到居處。裡面也都可以按區域去塞選篇好的區位。
美國租屋網站
- Zillow:老牌房地產搜尋平台
- Trulia:提供齊全的公寓資料
- Apartment List:房地產搜尋平台
- Streeteasy:資訊齊全
- Airbnb:適合剛來還在找長租
- Craigslist:用戶為導向的網站
如果剛來還沒找到住處,也使用Airbnb(第一次註冊還有免費US55抵用金)找到暫時的居所,而Trulia是我朋友找公寓的時候非常推薦的app,介面方便使用,也可以設定預算、地區、通勤時間、治安、房屋圖片也都相當清晰。Zillow、Apartment List、Streeteasy使用介面也都相當接近。
如果是找Broker找房,通常Broker Fee落在 1 -2月租金或是10-20% per year
找Broker小知識
2.列出租屋考量6個因素
以下列出,我當初找房子考慮的幾個主要因素,因為我找房子的時候還是學生,預算對我而言算是排序最高的。
2.1 治安
可以參考,文中會介紹如何使用NeighborhoodScout
2.2 生活周邊機能
可以使用google map和Yelp 來一探附近有什麼餐廳、超市、健身房、圖書館、公園、洗衣店、咖啡廳。
Google Map的左側有下拉欄位,可以搜尋餐廳、飯店、咖啡廳、超市,各式各樣生活機能需要的商家。
2.3 交通便利性
如果先用google map,標記上班或上學地點,來估算通勤時間與方式。在紐約,可能就會考慮距離地鐵、巴士站的距離,地鐵是不是Express。如果是開車的朋友,就可以注意住處附近好不好停車。
2.4 房屋機能
- 房租
- 廁所
- 傢俱
- 公共空間
- 周邊吃喝玩樂
2.5 租屋預算
租屋的預算跟位置有很大的正相關,當然就會設計上述的綜合條件,同時也要考量房租內,是否有包含水電、暖氣、網路費用或是大樓的管理費,在選房子的時候,別忘記加這幾個也包含在預算內。
延伸閱讀:[美國生活]美國傢俱購買,買傢俱的3個來源、常用的10個傢俱
實用網站:Renthop,可以搜尋大城市歷史平均房租。
2.6 室友
如果是合租的人,就會有室友一起住,生活習慣、作息上,就會影響生活品質,會建議找作息差不多,並且習慣相近的朋友、室友。其中包括:活動時間(上下班時間、上下學時間)、衛生習慣、做飯頻率與時間、洗澡時間、寵物、抽菸、喝酒、常常帶朋友回家開趴。
3.聯絡租屋處或房東
藉由跟房東的談話,房東介紹房子,也可以稍微了解房東是不是好相處,如果房子有東西壞了要怎麼處理,跟一些生活週變得介紹。
4.實體或是線上看房
強烈建議,一定要去看住處,如果還沒有入境美國,也可以藉由視訊的方式,了解自己的住處,畢竟有可能簽約就簽一年以上。
5.簽約或是繳交訂金
簽約的時候,記得了解
- 租約時間
- 提前退租條款
- 水電網
- Security deposit
6.(Optional)購買房屋保險
有些大樓,在簽約完,會需要你自己買租屋保險(Renter Insurance),每個月不貴。按照不同的Zip Code每個區域的價格會稍微不同,不過平均落在每個月US 10 – 15。
租屋房型常見的8個關鍵字
在找房子的時候,可能會常一些房型與有沒有衛浴設備、廚房,這裡整理了八個常見的關鍵字,以及代表的意思。幫助你在看房的時候,了解關鍵字代表的意思,以及附帶的設備與房型。
- House:兩至三層獨立房子
- Traditional:沒客廳
- Suite:套房(有衛浴)
- Shared Suite:兩人以上住同一間套房
- 2 Room Suite:兩個臥室,共用一個衛浴設備
- Studio:套房(有衛浴、廚房)
- Shared Studio兩人以上同住一間Studio
- Apartment:共用客廳、廚房
- 1, 2, 3 bedroom:1, 2, 3間房的Apartment
- Converted Room:隔間
- Furnished:已含傢俱
實用表格:找到適合自己房子的4個常見的指標
當你在網路海選房子時,可以將自己會考量的因素依序列下來,通常白天的時候都在上學或工作,都是趁中午休息或是下班跟房東聯絡。我整理我之前用的表格,可以幫助你按造你的需求排序,跟追蹤每個租屋進度。
我自己有先排好優先次序,主要考量的因素就是交通因素跟房子,我在找房子的時候就用預算US600-900跟布魯克林、紐澤西的條件下,去搜尋跟塞選我要的房租,並依據這個條件塞選的結果,在進行排序:交通時間>房租。
房子A | 房子B | 房子C | ||
資訊 | 貼文時間 | |||
房屋連結 | ||||
房東Email/電話 | ||||
預算 | 房租 | 750 | 675 | |
水電、網路費 | 50 | 50 | ||
房屋機能 | 傢俱 | 不含 | 含 | |
廁所(獨立/共用) | 共用 | 共用 | ||
治安 | 附近治安 | 安全 | 安全 | |
交通 | 距離(公司/學校) | 30分鐘 | 40分鐘 | |
房東 | 溝通 | 良好 | 良好 | |
室友 | 溝通/生活習慣 | 良好 | 好 | |
總結 | 優點 | 距離上班地點近 | 房租便宜 | |
缺點 | ||||
優先次序 | 1 | 2 |
延伸閱讀:[美國生活]美國傢俱購買,買傢俱的3個來源、常用的10個傢俱
租屋4個注意事項
1.信用紀錄檢查
大多的公寓,透過Broker或是經由美國租屋網站租房,有可能會需要社會安全碼SSN調查,但大多如果是華人房東,比較不需要,或是學校的宿舍,就可以簽契約了。
延伸閱讀:想要累積信用記錄,可以參考我這篇,[美國留學]留學生也能申請信用卡嗎?適合留學生的4張信用卡
2.房屋修理問題
如果租公寓的朋友,一般來說公寓都會有專門修理的部門會處理,但是也要在租房子之前確認好,當房子在正常的使用下,有東西壞掉(暖氣、冷氣、廚房用具)要如何處理。如果是跟房東簽約的朋友,也要在簽約的時候,問清楚房屋如果有東西壞掉,哪些屬於自己要處理的部份、哪些房東會幫忙處理。
3.房租契約長度
如果在工作穩定後,建議簽約一年到一年半。
優點 | 缺點 | |
簽約 | 1. 有法律保障 2. 約期內,可以確保有住宿地點 | 1. 約期到了,可能面臨要找下個地方 |
不簽約 | 1. 相對彈性 2. 搬之前,提前跟房東講 | 1. 如果房東突然要把房子收回,就要馬上找下個地方 |
我剛來紐約的前兩年,就是沒有與房東簽約,按時繳房租就好,房東人也都非常好、非常熱心,有時候還會給我們食物吃,但是到了第二年,房東的親戚需要來住,就告訴我們,需要搬離,會面臨沒有預期需要搬家的情況。但房東提前一個半月告知我,所以時間也是相當充裕。
目前住的也是House,華人房東,不過有簽約,但是想住可以繼續簽下去,總之簽約、不簽約,都體驗過。
4.續租、租金退還相關問題
當選擇搬家或是退租,押金如何扣除,如何還給你,以及如果提前結束契約,需要什麼賠償,支付多少費用。
實用的租屋相關網站
治安與租金
1. NeighborhoodScout
適用區域:全美
這是一個美國以資料導向,視覺化各區域的安全度、物價、房價的網站,非常適合要找住宿地方,並且了解周邊社區客觀的情況網站。
使用相當簡易,只需要在Search Bar打下要搜尋的區域。
注意:免費版的只能搜尋Brough等級的區域,例如:布魯克林、皇后區。如果想要到neighbor等級(曼哈頓的上東區)的細節報告,就需要付費版。
2.NYC Crime Map
適用區域:紐約
NYC Crime Map這是基於紐約Open Data平台上政府公布的資料,由紐約警察局網站公佈的視覺化地圖,可以調整日期、地圖型態、犯罪種類,並且進一步下載資料。
右側的下拉式選單,提供不同的選擇
3. 歷史租金
美國的房價是公開的,所以都可以在網路上查到歷史租金、房價。Renthop就是一個網站蒐錄不同城市的歷史租金。
Happy House Hunting
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