Home 留学系列 [纽约租屋]纽约哪里最安全?租金预算?纽约留学生常住的4个区域

[纽约租屋]纽约哪里最安全?租金预算?纽约留学生常住的4个区域

by Jack
紐約租屋
Reading Time: 5 minutes

刚来纽约不知道哪里比较租屋安全吗?想知道每一区有什么好吃的吗?哪一区的租金最亲民呢?这篇将会简单介绍纽约租屋,纽约留学生最常居住的四大区域,以及用资料剖析治安、租金价位、特色。

身为留学生,想写当初我来纽约前想知道的事情,根据我自己居住的经验朋友分享的经验,跟纽约的Open Data,以Data Driven的方式带你揭开纽约的面纱。

本篇将会依据每区的治安交通状况租金价位,来一一为你揭开纽约租屋神秘的面纱,手把手带你成为老纽约。在了解了个区域后,需要找房子的来源就可以参考我写的租屋6步骤(里面有纽约租屋社团连结、常见的租屋网站),找到适合自己的住处,可以参考美国购买家具,介绍美国常见买家具地方,跟如何买到平价有质感的家具,装饰住处。

如果暂时找不到长租的房子,可以先住几天的Airbnb、饭店,或是找人短租,暂时租一下,然后边看房子!

延伸阅读:[美国旅游]纽约住宿推荐,10间热门纽约饭店,3个步骤挑选小资住宿

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「视觉化总览」留学攻略

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  2. 向学校报到
  3. 找长租房子
  4. 开银行帐户
  5. 办手机门号
  6. 办信用卡(开始累积信用纪录)
  7. 我汇整的
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留学生常住的4大纽约租屋区域

纽约市,五个行政区的总人口大约是8.6百万人,是一个密度非常高的都市,大多数的房子,都在二战前盖好,也让这座城市增添几分历史风味。而就人口组要职业组成来讲,有93.97%是白领工作者,同时纽约聚集了全美最多的艺术工作者、设计师。

让我们从Data剖析这个城市吧!

Data Engineer Jack
每月平均租金居住人数安全指数家庭收入中位数
ManhattanUS 2,9321,628,70123US 79,781
QueensUS 2,3802,278,90640US 62,008
BrooklynUS 2,1362,582,83027US 52,782
New JerseyUS1,911265,54924US 76,475

2020全美家庭收入中位数:US 57,652

安全指数:100是最安全,相较于全美的城市(ex, crime index = 24, 比全美24%的城市安全)

每月平均租金:单位是指一户,不是合租单房。

资料来源:https://www.neighborhoodscout.com/

这个资料满让我跌破眼镜,皇后区竟然意外的夺得最安全地区,布鲁克林位居第二,同时平均租金的数字也让我有一点点惊叹,New Jersey居然是最低的。

皇后区最安全、布鲁克林人最多、曼哈顿最贵、纽泽西人口密度最低。

让资料说话

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    Manhattan 曼哈顿租屋

    纽约租屋

    身为一个Data Engineer,就来看看纽约的统计数据怎么描述这座城市,参考自https://www.neighborhoodscout.com/,这个网站提供城市的犯罪数分布、人口组成等。

    这些资料都可以从纽约市开放资料( https://opendata.cityofnewyork.us/ )里找到。

    让Data陪我们看这座城市

    Data Engineer Jack

    房租预算

    美国租屋
    纽约房价分布图

    治安

    纽约治安
    纽约犯罪率分布图

    区域比较

    优点缺点
    Upper East高级住宅区
    治安也是三个区域中最好
    地铁只有绿线,到其他地方都需要转乘
    Midtown交通便利,火车、地铁、巴士
    吃饭、购物选择性多
    接到人口密度高,观光胜地
    生活成本相对高
    Downtown通勤方便,邻近中城与布鲁克林
    曼哈顿中国城
    房价也是偏高

    Upper East Side 上东区租屋

    区域简介

    Upper East Side
    Upper East Side

    许多美国有名的家族都座落于此,Roosevelts, Kennedys, Rockefellers, and Carnegies都是在十八世纪,地产的先驱者。这里的生活步调,相对于中城,稍微relaxed。同时也邻近中央公园,非常适合喜欢户外活动的朋友。

    房租预算

    • Studio: US2200
    • 单房合租:US 900 – 1200

    延伸阅读:[美国生活]美国家具购买,买家具的3个来源、常用的10个家具

    交通状况

    • 地铁:4, 5, 6, F, N, Q, R

    生活机能

    周边有中央公园,商区、银行都非常齐全,附近也有很多博物馆,是个非常宜居的地方。

    延伸阅读:中央公园跑步[2019感恩节]跟着火鸡一起跑

    Midtown 中城租屋

    区域简介

    Midtown
    Midtown

    Midtown可以说是整个曼哈顿的中心,也是游客密度、景点密度、办公室密度非常高的地方。这边的居民主要以上班族,跟邻近念书的学生,整体治安上也是非常安全,可以说是不夜城。

    由于上图显示中城西边的犯罪数比较高,在此呼吁晚上减低去中城西岸的频率。

    居住房型,则是以公寓为主,可以看到34街附近的cost相对高,但也因为生活机能相当便利,还是很多上班族或学生的纽约租屋首选。

    房租预算

    以下房价,都得按实际区域,与实际的签约金额为主,这里只是概略估算价格

    • Studio : US2200 – 4500 / month
    • One Bedroom: US 2900 – 3500
    • Two Bedroom: US 3500 -5000

    交通状况

    • 地铁:A, B, C, E, F, Q, 1, 2, 4, 5, L, R, N
    • 火车站:Penn Station
    • Path: 33rd 站

    延伸阅读:[纽约旅行]纽约交通篇-5个必知的交通工具

    生活机能

    饮食:邻近韩国城,食物、超市、购物商店都非常齐全

    旅行:距离交通枢纽Penn Station, Grand Central非常近,假日需要搭出旅游,都非常方便。

    环境品质:位于上班、景点附近,游客多,空气品质、噪音相对高,大楼邻近周边高楼的采光可能相对差。

    延伸阅读:[纽约旅游] 超市篇-3个必知的超市

    Downtown 曼哈顿下城租屋

    区域简介

    Manhattan Downtown
    Manhattan Downtown

    为于金融区附近,南边就是炮台公园,周边也有911纪念公园、三一教堂、金牛雕像,是个金融区与观光景点密集的地方。

    房租预算

    • Studio: US 2850
    • 单房合租:US 1000 – 1800

    交通状况

    • 地铁:1, 4, 5, N, R
    • Path: World Street Center

    生活机能

    在纽约租屋来讲,曼哈顿下城,可以算是商区、景点区最多的地方,附近景点密集,游客也相对多,但是生活机能非常方便,也距离曼哈顿中国超市很近。

    Queens 皇后区租屋

    Queens

    皇后区,纽约市最安全的区域

    房租预算

    纽约租屋

    以法拉盛为中心,向外的方租相对贵一些。

    治安

    纽约治安

    纽约市,安全指数最高的就是皇后区,靠近曼哈顿的犯罪数目相对高一些。

    区域比较

    优点缺点
    Long Island City1. 离曼哈顿近
    2. Apartment房型多
    1. 冬天风大寒冷
    2. 交通仰赖7号线
    Astoria1. 异国超市多
    2. 生活机能方便
    3. 地铁Express Train(N, Q)
    1. 亚洲超市少
    Jackson Height – Grand Ave1. 地铁转运站
    2. 族裔多样性
    1. 到曼哈顿通勤时间35 – 50分钟
    Rego Park – Forest Hills1. 治安良好
    2. 距离Flushing近
    1. 深夜或周末只有Local Train
    Flushing1. 亚洲食材购买方便
    2. 各种中式、台式料理
    3. 单房价位落在US 500 – 900
    4. Studio价位落在US 1100 – 2000
    1. 交通仰赖7号线

    Long Island City LIC租屋

    区域简介

    Long Island City
    Long Island City

    Long Island City一般来说是指Vernon Blvd Jackson Av, Queensboro Plaza, Court Square这三个MTA subway station 附近的区域,大部分的房型以apartment为主,附近居住的也是以在曼哈顿上班的人们为主。

    离河岸近的房子,冬天的时候寒风较大。

    房租预算

    • Studio: US 2000 – 3000
    • 合租单房:平均US 1200 – 1700

    交通状况

    • Court Square:E, M, G, 7线
    • Queensboro Plaza:N, Q, R, 7
    • Vernon:7

    延伸阅读:[纽约旅行]纽约交通篇-5个必知的交通工具

    生活机能

    由于LIC是新兴住宅区,生活机能相对没有很方便,餐厅数也相对较少,优点是距离Elmhurst或是Manhattan很近,可以搭车去吃。

    延伸阅读:[纽约旅游] 超市篇-3个必知的超市

    Astoria 租屋

    区域简介

    Astoria
    Astoria

    位于曼哈顿东边,南街Long Island City,又称希腊区,主要的居民以欧洲、南美洲、亚洲人居多。整个社区小楼房居多,也是房价相对亲民的地方。

    房租预算

    • 单间合租:平均US 800 – 1100

    延伸阅读:[美国生活]美国家具购买,买家具的3个来源、常用的10个家具

    交通状况

    • 地铁:N, W线

    生活机能

    这里拥有异国的餐厅、超市、酒吧。也有全纽约最大的Beer Garden-Strand户外酒吧。街上有也很多蛋糕店、肉铺。地图上也可以看到附近有很多公园,适合喜欢在户外活动的朋友。

    Jackson Height 租屋

    区域简介

    Jackson Height
    Jackson Height

    Jackson Heights:主要是个拉丁裔、墨西哥裔,号称纽约种族多样性最高的地方,每隔一条间都可以听到不同的语言沟通。

    Elmhurst Ave和Grand Ave: 主要以华人社区为主,华人超市、台湾料理也满多的区域。

    房租预算

    • 单房合租:US 600 – 900
    • Studio:US 1200 -1600

    交通状况

    • Jackson Heights:E, F(Express), M, R, 7
    • Elmhurst Ave, Grand Ave:M, R(Local)

    生活机能

    周边的亚洲食物相当多样,也有新隆兴超市、香港超市、新金鳞超市,住宅密度相对高的地方,比较没有大面积的公园可以活动。

    Rego Park – Forest Hills 森林小丘租屋

    区域简介

    Rego Park - Forest Hills
    Rego Park – Forest Hills

    西边、北边、南边,都有大面积的公园,周边也有Macy’s, JCPenny, Target百货

    房租预算

    • Studio:US 1500 – 1800
    • 单房合租:US 800 – 1200

    交通状况

    • 地铁:E,F(Express), M, R(Local)
    • LIRR: 长岛铁路

    延伸阅读:[纽约旅行]纽约交通篇-5个必知的交通工具

    生活机能

    周边机能齐全,超市、商店、银行、邮局、图书馆、电影院,街道干净,治安也很好,但亚洲超市相对少。

    Flushing 法拉盛租屋

    区域简介

    Flushing
    Flushing

    法拉盛,是一个遍布中文的地方,中式餐厅、韩式餐厅,海底捞,许多厉害的火锅店、KTV 都可以在这找到。

    房租预算

    • 合租单房:US 500 -900
    • Studio:US 1100 – 2000

    交通状况

    • 地铁:7号线
    • LIRR

    生活机能

    华人的集散地,中式餐厅密度最高的地方,台湾小吃、港式饮茶、海底捞,生活相当便利,环境稍微脏了一点。

    Brooklyn 布鲁克林租屋

    布鲁克林治安

    房租预算

    布鲁克林房租
    布鲁克林

    由图可知,Downtwon布鲁克林,相对较贵,离曼哈顿愈远,房价也随之降低。

    我喜欢纽约的其中一个原因就是多样性:文化、饮食、房价

    Data Engineer Jack

    治安

    布鲁克林治安
    布鲁克林治安地图

    很多人都觉得布鲁克林很不安全,但从资料看来,两个部分,第一个布鲁克林超级大,大到在布鲁克林通勤都可以到两个小时,第二个部分就是,南布鲁克林其实非常安全。

    区域比较

    优点缺点
    Downtown1. NYU Tandon学生,上课省掉通勤时间
    2. 交通便利
    3. 政府单位行政区,治安好
    1. 租金偏高
    2. 附近无亚洲超市
    Williamsburg1. 文艺气息浓厚
    2. 咖啡厅多
    1. 地铁JMZ交通状况不稳定
    Prospect Heights1. 通勤方便:近Express Train
    2. 离布鲁克林China Town近(8th Av)
    3. 邻近Prospect Park:适合骑车、跑步
    1. 到曼哈顿通勤时间30 – 40分钟
    Bay Ridge1. 单房价位座落US650 – 850
    2. 邻近河边,适合跑步
    3. 公园多
    4. 异国食物多样性(希腊、中东)
    1. Local R线,需转车
    Bensonhurst1. 单房价位座落US650 – 850
    2. 邻近布鲁克林最大亚洲超市: J-mart
    3. 交通Express D, N Line
    1. 到曼哈顿,通勤50 – 60 分钟

    Downtown 布鲁克林Downtown租屋

    区域简介

    Brooklyn Downtown
    Brooklyn Downtown

    自2004年后,开放成住宅区,开始建立高楼,是一个住商混合区,周边多学校,且邻近布鲁克林大桥,附近居民多以学生、学者、上班族居多,治安上也是非常安全。

    房租预算

    • 单房平均:US1100 – US1800
    • Studio: US2200 – US3000

    交通状况

    附近地铁非常方便,分别有Jay St – Metro Tech, Borough Hall, DeKalb Av,汇集不同的地铁线路

    • Jay St – Metro Tech: A, C, F, R
    • Borough Hall: 2, 3, 4, 5(皆为Express)
    • DeKalb Av: B, D, N, Q, R

    延伸阅读:[纽约旅行]纽约交通篇-5个必知的交通工具

    生活机能

    附近机能健全,银行、超市、电影院、商店、健身房、餐厅,都非常齐全,距离曼哈顿也只有一桥之隔,往南也难处及布鲁克林中国城,是个非常方便且宜居的地方。

    延伸阅读:[纽约旅游] 超市篇-3个必知的超市

    Williamsburg 租屋

    区域简介

    Williamsburg
    Williamsburg

    浓厚的pop-culture,街道上也林立着许多文青商店,许多艺术家都从曼哈顿慢慢移区到这里,也造就了这里的艺术与创意的气息。

    房租预算

    这里的较少见高楼,多是4-5层楼的房子。

    • 2-3房的apartment:约US 1200 – US 1700

    交通状况

    • 地铁:J, M, Z线

    生活机能

    这里令人广为人知就是独立摇滚、Hipster文化和艺术气息的圣地,Urban Market of Williamsburg是居民热烈讨论的话题,位在Broadway和Kettner Boulevard交汇处,是当地的食品杂货店。

    Prospect Heights 租屋

    区域简介

    Prospect Heights
    Prospect Heights 

    在十九世纪,Dean Alvord买下这块土地,他的愿景就是把树、跟悠闲的郊区生活带到纽约,邻近公园,房子也多是独栋。

    房租预算

    附近多是独栋房屋,大部分是直接找房东签约,部分房东自己住在高楼层,然后出租低楼层给房客。

    • 单房:US 800 -US 1300

    交通状况

    • 地铁:B, F, G, Q, 2, 4, 5

    生活机能

    邻近Prospect Park, 可以骑车、跑步,也邻近博物馆、公共图书馆、动物园、植物园、溜冰场

    Bay Ridge 租屋

    区域简介

    Bay Ridge
    Bay Ridge

    文化多样性,似乎可以代表这个区域,中东、希腊文化,同时邻近河岸,并且有河岸公园与棒球场。适合爱跑步、走路的人,也因此常常会看到悠闲在河岸散步的人们。

    房租预算

    • 两房公寓:US 1600 – US 2400
    • 合租单房:US 650 – US 900

    交通状况

    • 地铁: R

    延伸阅读:[纽约旅行]纽约交通篇-5个必知的交通工具

    生活机能

    附近多是异国料理,银行、餐厅机能完善,也邻近布鲁克林八大到超市,也有很多在NYU念书的同学住在这。

    Bensonhurst 租屋

    区域简介

    Bensonhurst
    Bensonhurst

    义大利、中国、犹太人社区,交错在这,每年还都能看到小义大利节,整条封街,如夜市一般,有各种食物摊贩、杂货、游乐器材。也有好吃的Pizza。

    房租预算

    • 合租单房:US 550 – US 800
    • 两房公寓:US 1200 – US 1800

    延伸阅读:[美国生活]美国家具购买,买家具的3个来源、常用的10个家具

    交通状况

    • 地铁:D, N (Express Line)

    生活机能

    20大道上有许多中国餐厅,也有全布鲁克林最大的亚洲超市J-Mart,环境也相当安静。

    New Jersey 纽泽西租屋

    纽泽西租屋

    房租预算

    纽约租屋

    Jersey City相对房价也比较高。

    治安

    纽约治安

    Jersey City治安相对好,可以发现靠近纽约的住处治安都满好的。

    Path Map

    区域比较

    优点缺点
    Jersey City1. 到曼哈顿20 – 30分钟
    2. 环境干净、安静
    3. 优质免费公立小学、中学
    1. 假日Path去NYC有些站不停
    2. 通勤费用,Path + MTA
    New Port1. 到曼哈顿20 – 30 分钟
    2. 环境干净、安静
    3. 优质免费公立小学、中学
    1. 假日Path去NYC有些站不停
    2. 通勤费用,Path + MTA

    New Port 租屋

    区域简介

    New Port
    New Port

    这里是Jersey这二十年来新开发的社区,主要是以公寓大楼为主,楼龄通常都非常新。此区已出租是公寓为主,居民主要是来自于曼哈顿的上班族或学生,同时可以远眺曼哈顿的夜景。

    房租预算

    • 合租单房:US 900 – 1800

    交通状况

    • Path

    延伸阅读:[纽约旅行]纽约交通篇-5个必知的交通工具

    生活机能

    整体环境干净,附近有电影院、美食街,美国超市、Target,机能相当齐全,亚洲超市、中式餐厅相对少。

    延伸阅读:[纽约旅游] 超市篇-3个必知的超市

    Jersey City 租屋

    区域简介

    Jersey City
    Jersey City

    继Newark,纽泽西的第二大城市,Jersey City位于Hudson River的西侧,与曼哈顿只有一水之隔,很多纽约工作人士,都会选择在此区居住,因此也常常被视为纽约市的卫星城镇。

    房租预算

    • 单房合租:US 800 – 1500
    • 1 Bedroom:US2100 – 2500

    交通状况

    • Path

    生活机能

    生活消费,相对纽约市,便宜很多,异国料理也多、推荐墨西哥菜Taqueria和汉堡店Park Tarven Burger。

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      纽约租屋实用资讯网站:

      总结

      在看完了这么多资讯,纽约租屋的内容,让我来总结我们刚刚了解纽约租屋不同区域特色、租金、交通:

      • 最安全:皇后区
      • 价格最亲民:纽泽西、布鲁克林
      • 玩乐、景点、便利性:曼哈顿
      每月平均租金居住人数安全指数家庭收入中位数
      ManhattanUS 2,9321,628,70123US 1,036,678
      QueensUS 2,3802,278,90640US 642,106
      BrooklynUS 2,1362,582,83027US 870,270
      New JerseyUS1,911265,54924US 466,735

      在纽约租屋,设定好目标大区域,就可以按照我推荐的Neighborhood一一击破,按照我提到的六个步骤,列出想住的地方,列出房源,连络房东或是大楼,开心找到适合自己的居所。

      需要找房子的来源就可以参考我写的租屋6步骤(里面有社团连结、常见的租屋网站)

      延伸阅读:[美国租屋]如何找到适合自己的居处?租屋6个常见步骤

      延伸阅读:[美国生活]美国家具购买,买家具的3个来源、常用的10个家具

      • Manhattan
        • Upper East Side
        • Midtown
        • Downtown
      • Queens
        • Long Island City
        • Astoria
        • Jackson Height
        • Rego Park – Forest Hills
        • Flushing
      • Brooklyn
        • Downtown
        • Williamburg
        • Prospect Heights
        • Bay Ridge
        • Bensonhurst
      • New Jersey
        • New Port
        • Jersey City

      如果想知道更多纽约租屋相关的问题,欢迎在下面留言给我,可以一起讨论。

      希望这篇文章,让你更了解纽约租屋整体的价位,以及每个区域的交通状态,让你可以依据你的状况找到最适合你的住处,在这个迷人的城市展开新生活。

      如果有在地的问题,或是单纯想跟我聊聊天,或想在中央公园跟我一起跑步,都可以email我,或是在粉专message我。

      纽约各大景点优惠票券(读者优惠)

      住在纽约这么久,我发现网路票券,多数都比现场买还便宜,而且Klook会根据汇差去调整价格,是我目前实际用过C/P值最高、不太会出问题的网站。

      经典景点
      New York CityPASS 纽约通行证6折优惠
      (扫QR code就可以去景点)
      洛克斐勒中心观景台门票
      自然科学博物馆9折门票
      大都会博物馆门票
      帝国大厦观景台门票
      纽约现代艺术博物馆门票
      911国家纪念博物馆门票
      纽约直升机体验8折优惠)
      Woodbury Outlet血拼接送巴士8折优惠)
      纽约自由女神像
      一日游团
      尼加拉瀑布一日游9折优惠)
      波士顿巴士一日游(纽约出发, 9折优惠
      华盛顿特区一日游(纽约出发, 9折优惠
      百老汇门票中文订购清楚又简单
      歌剧魅影(经典之作)
      芝加哥Chicago
      纽约蓝人(Blue Man)乐团9折优惠)
      SIM卡
      美加墨T-Mobile 4G上网卡– 无限流量(台湾/香港邮寄到府)

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      纽约工程师Jack

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