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[美国租屋]如何找到适合自己的居处?租屋6个常见步骤

by Jack
Rent Apartment
Reading Time: 2 minutes

文章最後更新於 2021年12月1日

住在美国快三年,搬过两次家,身边人也常常面对美国租屋的问题。无论你是刚要来纽约念书、或是从其他城市搬来、或只是单纯想了解纽约人为什么这么喜欢搬家,那么你就可以继续读下去。这篇就是要提供一个租屋常见流程、租屋注意事项、如何找到适合自己的房子?

我刚来的时候,就会想到这四个问题:纽约有哪里可以住人?每一区的治安怎么样?每一区的交通便利性?租房要去哪里找?

文中会介绍房子来源、找到适合自己房子的表格、租房注意事项。

入境美国优先待办事项:

「视觉化总览」留学攻略

  1. 买机票:[美国旅游]美国机票怎么买? 3步骤,买到低价机票
  2. 向学校报到
  3. 找长租房子
  4. 开银行帐户
  5. 办手机门号
  6. 办信用卡(开始累积信用纪录)
  7. 我汇整的
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适合阅读本篇的3个族群

  • 学生:刚拿到学校offer准备来念书的你,同时有个房租预算,可能会和其他室友平摊一间公寓。
  • 美国上班新鲜人:有个房租预算,可能会和其他室友平摊一间公寓。
  • 好奇美国租房资讯:想了解在纽约怎么租房,提前为未来做功课。

美国租房,如果需要信用记录,怎么办?

如果担心以后租房,Broker或是房东需要你的信用纪录。想要提早累积信用记录,建议可以线上申请Deserve Edu信用卡

在申请Deserve Edu卡后,他会免费提供实时的FICO分数报告,也就是说FICO分数是会随着时间而改变的。

多久可以累积第一份信用报告?Ans: 需要持卡正常消费、还款3 – 6个月。

建议越早累积信用记录,信用记录会随着时间而提升(时间占记录评分的15%)

刚落地的留学生,有什么方式可以开始累积信用记录?最常见的两种方式,

  • 申请入门卡Deserve Edu(不需要SSN):国际留学生,一般刚到美国都没有SSN,延伸阅读会介绍如何申请。
  • 授权帐户:美国的亲人,拥有Credit Card,可以将你添加为授权帐户,这是最简单、快的方式。

延伸阅读:[留学信用卡] Deserve Edu信用卡,不用SSN,3步骤轻松申请

租屋常见的6个步骤

美国租屋
找房6步骤

1.浏览房源: 租屋资讯常见的3大来源

以下我会介绍三个线上找房来源,并附上网址,适合在其他城市,要提前看房的朋友。

第一个我最常用的就是脸书社团(纽约房子填空题),是我还在台湾时,我朋友介绍给我的,我第一个住处也是在上面找的,第二个来源是留学生网站,一个为留学生设计平台,提供各种房源,我在上面三天内就找到了我的第二个住所,最后一个,会介绍美国常见本土的租屋网站。

  • Facebook
  • 留学生论坛
  • 美国租屋网站
  • 大楼联系

Facebook

Facebook社团的优点,回覆率快,而且通常都能看到联络的人相关资讯,我自己就遇到好多很亲切的联络人,很快的就找到居处。当然也要注意po文的时间,如果是已经po很久没更新的文章,很有可能已经找到租客了。Happy House Hunting.

纽约

延伸阅读:租金预算?纽约留学生常住的4个区域

波士顿

北卡

加州

西雅图

留学生论坛

美国租屋
纽约大学中国学生学者联谊会论坛介面

Posting流动很快,每逢毕业季,或是就职季节,搬迁的频率就会增加许多,也因为是学生论坛,需求者也多是学生,也代表未来的室友,有很高的机会是学生,如果是想快速找到居处的学生,很适合在这个平台找到居处。里面也都可以按区域去塞选篇好的区位。

美国租屋网站

美国租屋
Tulia使用介面

如果刚来还没找到住处,也使用 也使用Airbnb(第一次注册还有免费US55抵用金)找到暂时的居所,而Trulia是我朋友找公寓的时候非常推荐的app,介面方便使用,也可以设定预算、地区、通勤时间、治安、房屋图片也都相当清晰。 Zillow、Apartment List、Streeteasy使用介面也都相当接近。

如果是找Broker找房,通常Broker Fee落在1 -2月租金或是10-20% per year

找Broker小知识

2.列出租屋考量6个因素

以下列出,我当初找房子考虑的几个主要因素,因为我找房子的时候还是学生,预算对我而言算是排序最高的。

2.1 治安

可以参考,文中会介绍如何使用NeighborhoodScout

2.2 生活周边机能

可以使用google mapYelp来一探附近有什么餐厅、超市、健身房、图书馆、公园、洗衣店、咖啡厅。

Google Map的左侧有下拉栏位,可以搜寻餐厅、饭店、咖啡厅、超市,各式各样生活机能需要的商家。

Google Map搜寻结果

2.3 交通便利性

如果先用google map,标记上班或上学地点,来估算通勤时间与方式。在纽约,可能就会考虑距离地铁、巴士站的距离,地铁是不是Express。如果是开车的朋友,就可以注意住处附近好不好停车。

2.4 房屋机能

  • 房租
  • 厕所
  • 家具
  • 公共空间
  • 周边吃喝玩乐

2.5 租屋预算

租屋的预算跟位置有很大的正相关,当然就会设计上述的综合条件,同时也要考量房租内,是否有包含水电、暖气、网路费用或是大楼的管理费,在选房子的时候,别忘记加这几个也包含在预算内。

延伸阅读:[美国生活]美国家具购买,买家具的3个来源、常用的10个家具

实用网站: Renthop,可以搜尋大城市歷史平均房租。

2.6 室友

如果是合租的人,就会有室友一起住,生活习惯、作息上,就会影响生活品质,会建议找作息差不多,并且习惯相近的朋友、室友。其中包括:活动时间(上下班时间、上下学时间)、卫生习惯、做饭频率与时间、洗澡时间、宠物、抽烟、喝酒、常常带朋友回家开趴。

3.联络租屋处或房东

藉由跟房东的谈话,房东介绍房子,也可以稍微了解房东是不是好相处,如果房子有东西坏了要怎么处理,跟一些生活周变得介绍。

4.实体或是线上看房

强烈建议,一定要去看住处,如果还没有入境美国,也可以藉由视讯的方式,了解自己的住处,毕竟有可能签约就签一年以上。

5.签约或是缴交订金

签约的时候,记得了解

  • 租约时间
  • 提前退租条款
  • 水电网
  • Security deposit

6.(Optional)购买房屋保险

有些大楼,在签约完,会需要你自己买租屋保险(Renter Insurance),每个月不贵。按照不同的Zip Code每个区域的价格会稍微不同,不过平均落在每个月US 10 – 15。

租屋房型常见的8个关键字

在找房子的时候,可能会常一些房型与有没有卫浴设备、厨房,这里整理了八个常见的关键字,以及代表的意思。帮助你在看房的时候,了解关键字代表的意思,以及附带的设备与房型。

  1. House
  2. Traditional
  3. Suite
    1. Shared Suite:两人以上住同一间套房
    2. 2 Room Suite:两个卧室,共用一个卫浴设备
  4. Studio
    1. Shared Studio两人以上同住一间Studio
  5. Apartment
  6. 1, 2, 3 bedroom
  7. Converted Room
  8. Furnished

实用表格:找到适合自己房子的4个常见的指标

当你在网路海选房子时,可以将自己会考量的因素依序列下来,通常白天的时候都在上学或工作,都是趁中午休息或是下班跟房东联络。我整理我之前用的表格,可以帮助你按造你的需求排序,跟追踪每个租屋进度。

我自己有先排好优先次序,主要考量的因素就是交通因素跟房子,我在找房子的时候就用预算US600-900跟布鲁克林、纽泽西的条件下,去搜寻跟塞选我要的房租,并依据这个条件塞选的结果,在进行排序:交通时间>房租。

房子A房子B房子C
资讯贴文时间
房屋连结
房东Email/电话
预算房租750675
水电、网路费5050
房屋机能家具不含
厕所(独立/共用)共用共用
治安附近治安安全安全
交通距离(公司/学校)30分钟40分钟
房东沟通良好良好
室友沟通/生活习惯良好
总结优点距离上班地点近房租便宜
缺点
优先次序12

延伸阅读:[美国生活]美国家具购买,买家具的3个来源、常用的10个家具

租屋4个注意事项

1.信用纪录检查

大多的公寓,透过Broker或是经由美国租屋网站租房,有可能会需要社会安全碼SSN调查,但大多如果是华人房东,比较不需要,或是学校的宿舍,就可以签契约了。

延伸阅读:想要累积信用记录,可以参考我这篇,[美国留学]留学生也能申请信用卡吗?适合留学生的4张信用卡

2.房屋修理问题

如果租公寓的朋友,一般来说公寓都会有专门修理的部门会处理,但是也要在租房子之前确认好,当房子在正常的使用下,有东西坏掉(暖气、冷气、厨房用具)要如何处理。如果是跟房东签约的朋友,也要在签约的时候,问清楚房屋如果有东西坏掉,哪些属于自己要处理的部份、哪些房东会帮忙处理。

3.房租契约长度

如果在工作稳定后,建议签约一年到一年半。

优点缺点
签约1. 有法律保障1. 约期到了,可能面临要找下个地方
不签约1. 相对弹性1. 如果房东突然要把房子收回,就要马上找下个地方

我刚来纽约的前两年,就是没有与房东签约,按时缴房租就好,房东人也都非常好、非常热心,有时候还会给我们食物吃,但是到了第二年,房东的亲戚需要来住,就告诉我们,需要搬离,会面临没有预期需要搬家的情况。但房东提前一个半月告知我,所以时间也是相当充裕。

目前住的也是House,华人房东,不过有签约,但是想住可以继续签下去,总之签约、不签约,都体验过。

4.续租、租金退还相关问题

当选择搬家或是退租,押金如何扣除,如何还给你,以及如果提前结束契约,需要什么赔偿,支付多少费用。

实用的租屋相关网站

治安与租金

1.NeighborhoodScout

适用区域:全美

这是一个美国以资料导向,视觉化各区域的安全度、物价、房价的网站,非常适合要找住宿地方,并且了解周边社区客观的情况网站。

使用相当简易,只需要在Search Bar打下要搜寻的区域。

注意:免费版的只能搜寻Brough等级的区域,例如:布鲁克林、皇后区。如果想要到neighbor等级(曼哈顿的上东区)的细节报告,就需要付费版。

NeighborhoodScout

2.NYC Crime Map

适用区域:纽约

NYC Crime Map 这是基于纽约Open Data平台上政府公布的资料,由纽约警察局网站公布的视觉化地图,可以调整日期、地图型态、犯罪种类,并且进一步下载资料。

右侧的下拉式选单,提供不同的选择

3. 历史租金

美国的房价是公开的,所以都可以在网路上查到历史租金、房价。Renthop就是一个网站搜录不同城市的历史租金。

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