文章最後更新於 2021-12-01
住在美国快三年，搬过两次家，身边人也常常面对美国租屋的问题。无论你是刚要来纽约念书、或是从其他城市搬来、或只是单纯想了解纽约人为什么这么喜欢搬家，那么你就可以继续读下去。这篇就是要提供一个租屋常见流程、租屋注意事项、如何找到适合自己的房子？
我刚来的时候，就会想到这四个问题：纽约有哪里可以住人？每一区的治安怎么样？每一区的交通便利性？租房要去哪里找？
文中会介绍房子来源、找到适合自己房子的表格、租房注意事项。
入境美国优先待办事项：
- 买机票：[美国旅游]美国机票怎么买？ 3步骤，买到低价机票
- 向学校报到
- 找长租房子
- 开银行帐户
- 办手机门号
- 暂时sim卡：暂时14天到30天，落地就可以跟家人报平安
- (人在台湾)预先购买：美加墨T-Mobile 4G上网卡 – 无限流量（台湾/香港邮寄到府）
- (人在美国)可以在Amazon先订：T-Mobile Prepaid SIM Card Unlimited Talk, Text, and Data in USA for 14 Days
- 长期使用：我目前是使用Mint 每个月4G流量，每个月$15（可以网路申请，寄到家）
- [美国电信] 省钱Mint Mobile，每月$15，5个步骤轻松线上申请
- 暂时sim卡：暂时14天到30天，落地就可以跟家人报平安
- 办信用卡(开始累积信用纪录)
- 我汇整的
- 美国医疗保险
- 美股ETF投资开户：[开户教学] 美国券商Firstrade第一证券，5分钟轻松开户教学
- 换驾照：[美国留学] 台湾驾照免试换美国驾照，33州轻松换
文章目錄
适合阅读本篇的3个族群
- 学生：刚拿到学校offer准备来念书的你，同时有个房租预算，可能会和其他室友平摊一间公寓。
- 美国上班新鲜人：有个房租预算，可能会和其他室友平摊一间公寓。
- 好奇美国租房资讯：想了解在纽约怎么租房，提前为未来做功课。
美国租房，如果需要信用记录，怎么办？
如果担心以后租房，Broker或是房东需要你的信用纪录。想要提早累积信用记录，建议可以线上申请Deserve Edu信用卡
在申请Deserve Edu卡后，他会免费提供实时的FICO分数报告，也就是说FICO分数是会随着时间而改变的。
多久可以累积第一份信用报告？Ans: 需要持卡正常消费、还款3 – 6个月。
建议越早累积信用记录，信用记录会随着时间而提升（时间占记录评分的15%)
刚落地的留学生，有什么方式可以开始累积信用记录？最常见的两种方式，
- 申请入门卡Deserve Edu：（不需要SSN）：国际留学生，一般刚到美国都没有SSN，延伸阅读会介绍如何申请。
- 授权帐户：美国的亲人，拥有Credit Card，可以将你添加为授权帐户，这是最简单、快的方式。
延伸阅读：[留学信用卡] Deserve Edu信用卡，不用SSN，3步骤轻松申请
租屋常见的6个步骤
1.浏览房源: 租屋资讯常见的3大来源
以下我会介绍三个线上找房来源，并附上网址，适合在其他城市，要提前看房的朋友。
第一个我最常用的就是脸书社团(纽约房子填空题)，是我还在台湾时，我朋友介绍给我的，我第一个住处也是在上面找的，第二个来源是留学生网站，一个为留学生设计平台，提供各种房源，我在上面三天内就找到了我的第二个住所，最后一个，会介绍美国常见本土的租屋网站。
- 留学生论坛
- 美国租屋网站
- 大楼联系
Facebook社团的优点，回覆率快，而且通常都能看到联络的人相关资讯，我自己就遇到好多很亲切的联络人，很快的就找到居处。当然也要注意po文的时间，如果是已经po很久没更新的文章，很有可能已经找到租客了。Happy House Hunting.
纽约
- 在纽约的台湾人
- 在纽
- 纽约房子填空选择题之大家来解答
- FTSANY-大纽约地区台湾同学会联合会
- Taiwanese Student Association – New York University 纽约大学台湾同学会NYU TSA
- 纽约租房二手万能总群/纽约租房二手万能总群
波士顿
北卡
加州
- 旧金山湾区台湾人
- Berkeley Association of Taiwanese Students（BATS）
- 湾区生活资讯
- 湾区租房二手万能总群/湾区租房二手万能总群
- 洛杉矶租房二手万能总群/洛杉矶租房二手万能总群
西雅图
留学生论坛
Posting流动很快，每逢毕业季，或是就职季节，搬迁的频率就会增加许多，也因为是学生论坛，需求者也多是学生，也代表未来的室友，有很高的机会是学生，如果是想快速找到居处的学生，很适合在这个平台找到居处。里面也都可以按区域去塞选篇好的区位。
美国租屋网站
- Zillow：老牌房地產搜尋平台
- Trulia：提供齊全的公寓資料
- Apartment List：房地產搜尋平台
- Streeteasy：資訊齊全
- Airbnb：適合剛來還在找長租
- Craigslist：用戶為導向的網站
如果刚来还没找到住处，也使用 也使用Airbnb(第一次注册还有免费US55抵用金)找到暂时的居所，而Trulia是我朋友找公寓的时候非常推荐的app，介面方便使用，也可以设定预算、地区、通勤时间、治安、房屋图片也都相当清晰。 Zillow、Apartment List、Streeteasy使用介面也都相当接近。
如果是找Broker找房，通常Broker Fee落在1 -2月租金或是10-20% per year
找Broker小知识
2.列出租屋考量6个因素
以下列出，我当初找房子考虑的几个主要因素，因为我找房子的时候还是学生，预算对我而言算是排序最高的。
2.1 治安
可以参考，文中会介绍如何使用NeighborhoodScout
2.2 生活周边机能
可以使用google map和Yelp来一探附近有什么餐厅、超市、健身房、图书馆、公园、洗衣店、咖啡厅。
Google Map的左侧有下拉栏位，可以搜寻餐厅、饭店、咖啡厅、超市，各式各样生活机能需要的商家。
2.3 交通便利性
如果先用google map，标记上班或上学地点，来估算通勤时间与方式。在纽约，可能就会考虑距离地铁、巴士站的距离，地铁是不是Express。如果是开车的朋友，就可以注意住处附近好不好停车。
2.4 房屋机能
- 房租
- 厕所
- 家具
- 公共空间
- 周边吃喝玩乐
2.5 租屋预算
租屋的预算跟位置有很大的正相关，当然就会设计上述的综合条件，同时也要考量房租内，是否有包含水电、暖气、网路费用或是大楼的管理费，在选房子的时候，别忘记加这几个也包含在预算内。
延伸阅读：[美国生活]美国家具购买，买家具的3个来源、常用的10个家具
实用网站: Renthop，可以搜尋大城市歷史平均房租。
2.6 室友
如果是合租的人，就会有室友一起住，生活习惯、作息上，就会影响生活品质，会建议找作息差不多，并且习惯相近的朋友、室友。其中包括：活动时间（上下班时间、上下学时间）、卫生习惯、做饭频率与时间、洗澡时间、宠物、抽烟、喝酒、常常带朋友回家开趴。
3.联络租屋处或房东
藉由跟房东的谈话，房东介绍房子，也可以稍微了解房东是不是好相处，如果房子有东西坏了要怎么处理，跟一些生活周变得介绍。
4.实体或是线上看房
强烈建议，一定要去看住处，如果还没有入境美国，也可以藉由视讯的方式，了解自己的住处，毕竟有可能签约就签一年以上。
5.签约或是缴交订金
签约的时候，记得了解
- 租约时间
- 提前退租条款
- 水电网
- Security deposit
6.(Optional)购买房屋保险
有些大楼，在签约完，会需要你自己买租屋保险(Renter Insurance)，每个月不贵。按照不同的Zip Code每个区域的价格会稍微不同，不过平均落在每个月US 10 – 15。
租屋房型常见的8个关键字
在找房子的时候，可能会常一些房型与有没有卫浴设备、厨房，这里整理了八个常见的关键字，以及代表的意思。帮助你在看房的时候，了解关键字代表的意思，以及附带的设备与房型。
- House
- Traditional
- Suite
- Shared Suite：两人以上住同一间套房
- 2 Room Suite：两个卧室，共用一个卫浴设备
- Studio
- Shared Studio两人以上同住一间Studio
- Apartment
- 1, 2, 3 bedroom
- Converted Room
- Furnished
实用表格：找到适合自己房子的4个常见的指标
当你在网路海选房子时，可以将自己会考量的因素依序列下来，通常白天的时候都在上学或工作，都是趁中午休息或是下班跟房东联络。我整理我之前用的表格，可以帮助你按造你的需求排序，跟追踪每个租屋进度。
我自己有先排好优先次序，主要考量的因素就是交通因素跟房子，我在找房子的时候就用预算US600-900跟布鲁克林、纽泽西的条件下，去搜寻跟塞选我要的房租，并依据这个条件塞选的结果，在进行排序：交通时间>房租。
| 房子A | 房子B | 房子C | ||
| 资讯 | 贴文时间 | |||
| 房屋连结 | ||||
| 房东Email/电话 | ||||
| 预算 | 房租 | 750 | 675 | |
| 水电、网路费 | 50 | 50 | ||
| 房屋机能 | 家具 | 不含 | 含 | |
| 厕所(独立/共用) | 共用 | 共用 | ||
| 治安 | 附近治安 | 安全 | 安全 | |
| 交通 | 距离(公司/学校) | 30分钟 | 40分钟 | |
| 房东 | 沟通 | 良好 | 良好 | |
| 室友 | 沟通/生活习惯 | 良好 | 好 | |
| 总结 | 优点 | 距离上班地点近 | 房租便宜 | |
| 缺点 | ||||
| 优先次序 | 1 | 2 |
延伸阅读：[美国生活]美国家具购买，买家具的3个来源、常用的10个家具
租屋4个注意事项
1.信用纪录检查
大多的公寓，透过Broker或是经由美国租屋网站租房，有可能会需要社会安全碼SSN调查，但大多如果是华人房东，比较不需要，或是学校的宿舍，就可以签契约了。
延伸阅读：想要累积信用记录，可以参考我这篇，[美国留学]留学生也能申请信用卡吗？适合留学生的4张信用卡
2.房屋修理问题
如果租公寓的朋友，一般来说公寓都会有专门修理的部门会处理，但是也要在租房子之前确认好，当房子在正常的使用下，有东西坏掉（暖气、冷气、厨房用具）要如何处理。如果是跟房东签约的朋友，也要在签约的时候，问清楚房屋如果有东西坏掉，哪些属于自己要处理的部份、哪些房东会帮忙处理。
3.房租契约长度
如果在工作稳定后，建议签约一年到一年半。
| 优点 | 缺点 | |
| 签约 | 1. 有法律保障 | 1. 约期到了，可能面临要找下个地方 |
| 不签约 | 1. 相对弹性 | 1. 如果房东突然要把房子收回，就要马上找下个地方 |
我刚来纽约的前两年，就是没有与房东签约，按时缴房租就好，房东人也都非常好、非常热心，有时候还会给我们食物吃，但是到了第二年，房东的亲戚需要来住，就告诉我们，需要搬离，会面临没有预期需要搬家的情况。但房东提前一个半月告知我，所以时间也是相当充裕。
目前住的也是House，华人房东，不过有签约，但是想住可以继续签下去，总之签约、不签约，都体验过。
4.续租、租金退还相关问题
当选择搬家或是退租，押金如何扣除，如何还给你，以及如果提前结束契约，需要什么赔偿，支付多少费用。
实用的租屋相关网站
治安与租金
1.NeighborhoodScout
适用区域：全美
这是一个美国以资料导向，视觉化各区域的安全度、物价、房价的网站，非常适合要找住宿地方，并且了解周边社区客观的情况网站。
使用相当简易，只需要在Search Bar打下要搜寻的区域。
注意：免费版的只能搜寻Brough等级的区域，例如：布鲁克林、皇后区。如果想要到neighbor等级（曼哈顿的上东区）的细节报告，就需要付费版。
2.NYC Crime Map
适用区域：纽约
NYC Crime Map 这是基于纽约Open Data平台上政府公布的资料，由纽约警察局网站公布的视觉化地图，可以调整日期、地图型态、犯罪种类，并且进一步下载资料。
右侧的下拉式选单，提供不同的选择
3. 历史租金
美国的房价是公开的，所以都可以在网路上查到历史租金、房价。Renthop就是一个网站搜录不同城市的历史租金。
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